事故物件という言葉は多く使われるようになり、映画にもなりました。とは言え、事故物件にははっきりした定義はありません。多くの場合は、建物内の事故死・不審死などで住居者が既に亡くなっている場合を指すそうです。老衰などの死亡であっても、長期間発見されなかった場合なども含まれています。他にも、建物が損傷している場合なども事故物件と言われる事があります。心理的瑕疵物件とも言われており、貸主からそのマンションの入居者に対しては、告知義務があります。住む前に貸主が伝えなかった場合は、損害賠償請求が発生する事も考えられるのです。それだけ、事故物件のイメージが悪い・入居者が少ないという事が分かります。住む前の段階から事故物件かどうかは伝えられますので、気になる場合にはチェックしておきましょう。
最近の都心のマンションは、「レジデンス」と呼ばれる高級マンションがある一方で、単身者などに好まれる1LDKとその中間となる若いカップルに好まれる60㎡台のマンションという3極化が主流となっているように見えます。2016年調査で60㎡台のマンションが、資産性を示すとして知られる「マンションPER」が「30~50㎡未満」の物件に次いで良いという結果が公表されています。新築マンション自体でも間取り構成が多様化し、「1LDK～3LDK」という物件をよく見受けられるようになってきたのも、その表れと言えるでしょう。都心では、一等地には「レジテンス」の建設が進み、都心でも割安感のある下町情緒あふれるエリアには60㎡台のマンションが散在される傾向があり、環境が良く将来性のある60㎡台マンションを如何に上手に探せるかがポイントと言っていいかもしれません。
マイホームを購入するとそれが自分の資産になりますが、長い間使う物であるため、出来る限り価値の高い住まいを手に入れたいと思うものです。このような中で、マンションは一戸建てと比べた場合には、資産性に優れていると言えるでしょう。なぜこのようなことが言えるのかと言うと、耐用年数が長いことが一つに挙げられます。法律では法定耐用年数と呼ばれるものが設定されていて、木造住宅はその年数が22年ですが、鉄筋コンクリート造のマンションは47年となっています。つまりマンションは築50年近くになるまで、価値があると判断されるのです。またどのような人にとっても住みやすい間取りや仕様になっていることから、将来売却や賃貸がしやすいことも魅力のひとつです。
マンションを購入するなら、プレミアムマンションをお勧めします。もちろん、すべての人が購入できるわけではありませんが購入するのであればプレミアムマンションなら価値が下がらないのがメリットです。プレミアムマンションに絶対に必要なのが、便利な立地になります。
例えば千代田区や港区といったエリアにあり、更に駅から徒歩で至近の場所にある物件は時を経ても価値が下がりにくいです。こうした物件は、自分で住むというよりは投資向けになりますがもちろん自分で住んでも良いですし賃貸に出せば収益が長く見込めます。駅から離れているマンションは、どんなに豪華でも価値が下がりやすく売る時にも貸す時にも苦労しますので注意が必要です。
高級賃貸は多くの人が憧れる住まいと言うイメージがありますが、実際に様々な点で非常に便利な仕組みが整っているのが特徴です。立地が良くその眺望も良いところが多く、さらに日常生活でも不便さを感じない様々なサービスが行き届いているのが特徴となっています。特に忙しいビジネスマンが進むには非常に快適なものとなっており、ゴミを毎日出すことができるばかりでなく、クリーニングサービスがあったり、フロントが設置されており来客の受付や様々な手続きなどを行ってくれるなど、至れり尽くせりのサービスが整っていることがポイントです。そのため、自宅で快適に過ごしたいと言う人にとっては、非常に魅力的なものとなっているのが高級賃貸の最も大きな価値となっています。
高級賃貸は多くの人にとって憧れのものとなっていますが、選ぶ際には様々なポイントを比較して選ぶことが重要となります。1つは、フロントが備わっているかどうかです。
フロントが備わっている高級賃貸の場合には、自分が不在の場合でも様々な対応を依頼することができるため、非常に便利となっています。基本的にはセキュリティ上の理由からあらかじめ予約がなかったり、もしくは入居者の許可がない場合には入館することができない仕組みとなっていますが、不在の場合などはフロントが様々な用事を仲介してくれることもあるため非常に便利です。さらに、ホテルのような様々な所用を依頼することもできるので、忙しいVIPにとっては非常に便利な仕組みとなっています。
住宅の空間づくりの要は、まさにそこに住む人のニーズにどれだけ適応できるかどうかとったことが課題となってくるようです。たとえば「コンセント」について考えてみましょう。
洗面所の空間で、皆さんはどのような電化製品を利用されていらっしゃいますか。電動歯ブラシ、電気シェイバー、ドライヤー、洗濯機、場合によっては扇風機やエアコンの取り付けなどもなさられているお宅もあるでしょう。
最近ではお風呂のなかで音楽を楽しみたい方が、洗面台にスマホを設置して防水スピーカーにBluetoothで音楽データを転送されていらっしゃる方もいらっしゃるようです。
そういった形で、洗面台のコンセントは入浴中にスマートフォンの充電をされるといった多様なニーズがあるようなのです。
港区というのは、日当たり、風通しの良い高台が多いと言えます。江戸時代には大名屋敷や寺院が集まっていて、後に、諸外国の出先機関に転用されました。その歴史は現代に継承されていて、日本に約１４０ある大使館のうち、港区内に半数以上が存在しています。その環境から、国際色もあって、とても華やかなところと落ち着いた住宅街とが共存しています。麻布、青山、赤坂で３Aと呼ばれて憧れの街というのも魅力です。中央区には、銀座位、日本橋といった日本有数のショッピングゾーンがあります。いまもGINZA SIXやマロニエゲート銀座といった大規模商業施設のリニューアルオープンが続き、湾岸地域にはタワーマンションが林立し、暮らせる街として急成長しています。
許可を取らずにウォシュレットを設置をしてしまった場合、賠償金を支払わなければいけないという場合もあります。後で元通りにすればバレないとは考えずに、必ず許可を取りましょう。その際、後で問題にならないよう、取り付け許可をしたという証明になる書類などをもらえれば完璧です。ウォシュレットを設置するときには、まずトイレの形を確認しましょう。
トイレの形やタンクの種類によっては、設置ができないという場合もあります。また、ウォシュレットを設置するということは、それだけ便座が大きくなります。トイレがぎりぎりの大きさであった場合、ウォシュレットを設置するスペースがない、トイレのドアが上手く開閉できなくなったという問題も起こりがちです。最も見落としがちなものが、電源です。ウォシュレットを使用するためには、トイレ内にコンセントがある、もしくは電源を引っ張ってくるなどができなくてはなりません。
新宿～小田原という民鉄としてはその運行距離が長いことで知られている鉄道路線です。その歴史も古く利用客へのサービスも充実した人気ある路線で知られています。2017年時点で乗降客数トップと言われている新宿と、箱根という自然豊かな観光地を結ぶ数少ない路線として民営鉄道として早くから運行が開始された由緒ある路線としてもしられています。ただ、従来からネックされていた都心に近づくほど踏切などで徐行運転となることでその輸送力改善が指摘されていました。そのような大きな課題を解決すべく以前より「複々線化」の取り組みが行われていました。それもいよいよ終盤を迎え完成後には大幅な運転本数の増加を踏まえた改正ダイヤも予定されています。この複々線化完了のあかつきには急行はより早く、各駅もラッシュ時延々と待機という不満の解消、という利用者側にするとうれしいことはないと言ってもいいのではないでしょうか。