マンションで水漏れが起きてしまった場合、さまざまな原因が考えられます。大きく分けて、建物側の原因なのか、人為的な何かしらのミスが原因なのか、ふたつに分かれます。まず建物側の原因についてです。
構造自体に問題があって雨水が浸水してしまったり、配管が経年劣化で駄目になってしまった、工事が上手くいっていなかったなどが考えられます。特にマンション内部に問題がある場合は原因が分かりづらく、住居者側に責任がないと言えるでしょう。
次に、人為的なミスの場合です。トイレに紙を詰まらせてしまったり、洗濯機の給水ホースが外れてしまった、お湯の止め忘れで溢れてしまったなどです。他の部屋の人にも迷惑が掛かってしまいますし、こちらで修繕費用を払うことになってしまう場合もあります。うっかりにならないよう、気を付けておきましょう。
マンション管理組合の理事が行っているのは、基本的に区分所有者の共用部分の管理や修繕です。マンションごとにやることは違っているのですが、共用部分の清掃・マンション内での企画・積立金の運用・マンショントラブルの解決・総会運営などが挙げられます。
また、理事会役員は理事長を中心として、副理事長、会計担当、監事、防災担当などで役割が分かれています。例えば会計担当は、名前の通り会計事務を行っています。マンション管理費の出納や運用など、お金に関わる仕事を行います。
防災担当は、例えば地震や火災などが起きた場合に備えて、マンションの防災装置を整備したりといった仕事です。役割に関してはマンションによって違いますので、何があるのかを確認しておきましょう。場合によっては役員報酬という形で、月額に報酬をもらえる場合もあるそうです。
不動産の保有期間は、少しでも稼いでくれること、そしてその不動産の価値を上げたいものです。そして売却時にはその価値を少しでも上げた金額になっていて欲しいと思います。管理会社も同じことを目的にして欲しいということです。不動産の価値を上げるようなアイディアを持っているというよりも、掃除を徹底するとか、マンションの管理人の教育とか、そういったことも大切だと思います。ただ空室募集をして終わりとか、家賃を集めて終わりというのでは不動産の価値が上がるとは思えません。REITといった大きな物だと、運営成績を投資家も見ることになっているので、業務の質は高くなります。退却するときの管理や、建物、施工の管理や賃借人の募集といったことをトータルで行うなど体系化されていますが、これは見習うところも多いので、ぜひ参考にしましょう。
物件の価値というのは、今いくらで売れるかという価格だそうです。物件の数を見たり、不動産の市場トレンドをつかむために情報を収集したりと価値に関する感覚は人それぞれに違うものです。川上の情報をつかみに行くとか、家賃を上げるにしても、人の気づかない方法で手を加えたり、空室損失を下げたり、運営費を下げて営業純利益を上げ、結果として価値が上がるという方法を知っているかどうかなど、経験値や行動量というものそれぞれ違います。投資家、経営者としての裁量が他の投資よりも強いといえます。さまざまな行動で相場観を養うのも大切ですし、いろいろな経験で独自のノウハウを蓄積するということもあって、ミドルリスク・ミドルリターンにもなれば、ハイリスク・ハイリターンになったりするのです。リスクをコントロールする力を育てましょう。
リスクというのは、好景気、不景気などいろんなシナリオで得られるリターンの幅のことと考えておきましょう。ひとつの投資はプラスでも別の投資はマイナスという場合は、そのマイナスがプラスに相殺され、なおかつトータルでプラスが出れば、リスクをヘッジできたということになります。ポートフォリオのリスク分散というのは、景気に敏感な株と鈍感な株を購入するというように、逆の動きや違う動きの投資をして、リスクが分散できるという意味です。ただ、不動産の場合は、市場が悪くなった場合に、片方が上がり片方が下がるというのはあまりないそうです。不動産でリスクを相殺できる物件を持つのはほぼ不可能だと言われています。価値が大きく下がったらどうするかと考えたときに、エリアを分散させる、海外不動産も視野に入れるということも考えられます。
株の投資は、自分で相場をコントロールするのはとうてい無理な話です。でも、不動産投資はそうでもありません。経営努力で何とかなる場合も多いのです。
不動産のリスクというのはどういったものかというと、やはり保有、運用期間のリスクです。
もちろん取得のリスクも大きいですが、保有している機関のリスクは、経営努力でコントロールできます。
でも、相場はコントロールできません。だから、売却時のリスクというのは売却するときのタイミングをコントロールするしかないといえます。
保有期間にいかに努力するかで営業利益が変わってきます。その物件でどんな風に利益を上げるかというのは、やはり最初の調査がものをいいます。
大きな物件の場合は、調査に時間とお金に使うといいます。調査の精度を上げて、リスクをコントロールしていきましょう。
我々人間にも指定席や帰る場所があります。例えばオフィスの自分のデスク、例えば学校の自分の机、例えば自宅、挙げだすときりがありませんが、誰にだってどこかしら指定席があるものです。指定席がなければ適当に、とりあえずここでいいだろうというところに押し込んだりして、そうすると上辺はきれいに見えますが実際ははみ出たりしてしまいますよね。実際の収納と片付けも同じことだそうです。
例えば「子どもだから散らかしてしまう」という事は子どもをもつお母さんの悩みかもしれません。けれどそれは子どものせいではないのです。子どもの部屋の収納などに「指定席」がないから散らかってしまうそうです。散らかっているものを重ねたりまとめたりすれば、一見スッキリしています。けれど子どもが重ねたもののなかから無造作に何かを取り出せば、その重ねたものが崩れたり、もとに戻す位置が変わったりして探しものの原因になってしまいます。
玄関リフォームをお考えのお客さまにとって、便利で快適な暮らしとともにお家の防犯を考えることは必須となってくるようです。また最近では、バリアフリー化を目的とした玄関リフォームへの依頼数も伸びているようです。シルバー世代の方にとってもどの世代のご家族さまにとっても快適な居住空間をお届けできる玄関リフォームを考えていきましょう。玄関には大きく分けて「引き戸」「開き戸」などと呼ばれる仕様がありますが、その他にも「片開き」「親子」などと呼ばれる費用もるようです。玄関はご自宅の「顔」などと表現する方も多いようですが、玄関に求められる役目としては、防犯性、通気性、遮光性、断熱性などが求められてくるようなのです。また高齢者にとっては玄関などのちょっとした段差が、転倒につながることからバリアフリー構造などにもスポットライトが当てられているようなのです。
住宅を購入した方は、リビングには家族や来客が集まる空間になるので、家具の配置で迷ってしまうことは良くあることです。
まずはドアを開けてリビングに入る際に、遮ってしまう大きなソファーがあると生活動線を良くすることができません。コンパクトな窓ガラスが設置されている場所には、背の低いキャビネットなど収納家具を配置する方法があります。
テレビを置く壁側については壁一面に何も備わっていない場所が適切な配置場所になり、その正面側にソファーを配置することは多くの方が実践していますが、3人掛けのソファーと2人掛けのソファーの2つを設置するには、2人掛けの方は掃き出し窓と反対側に配置する方法で明るい日光を遮ってしまう問題もクリアできるのではないでしょうか。
収納力を増やす家具を購入する際には、空いているリビングの壁面に対してサイズ計測をしっかりと行えば、購入後に邪魔にならずに失敗を防げます。
素敵な部屋にしたいのであれば、コーディネートのコツを知っておきましょう。まず、理想的なカラー比率を理解しておくことが大事です。ベース・サブ・アクセントの割合は70：25：5が良いとされています。
カラー比率が崩れてしまうと、オシャレな色を取り入れているはずなのに微妙な見た目になる可能性が高いです。また、選び方としてはベースはソフトなもの、サブはベースと相性が良いもの、アクセントは引き立てに効果的な色がおすすめだと言えます。
次に、部屋を広く見せる方法も知っておくべきです。背が低い家具を選んだり、床が見えるように工夫したり、鏡を使って奥行きを出したりすると、広々とした印象の素敵な部屋にすることができます。